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이관 자료 범위 폐업일 기준 최근 5년 접수증 처리기간 7일 · 수수료 없음 서류 8종

핵심 원칙 실거래가·수익환원법·기준시가 세 기준을 함께 확인 — 공실 여부에 따라 적용 방법이 갈림 작성 자격 법원 제출용은 행정사법 제2조제1항제2호에 근거한 행정사 작성 서류가 안전 서류 4종

핵심 원칙 토지 가격과 건물 잔존가치를 각각 산정한 뒤 합산 — 원가법 또는 수익환원법 적용 작성 자격 법원 제출용은 행정사법 제2조제1항제2호에 근거한 행정사 작성 서류가 안전 서류 4종

핵심 변화 처분명령 의무화, 농림축산식품부 장관 직접 명령권, 이행강제금 25%(농지법 제10·11·63조) 조사 방식 팜맵(위성·항공 영상) 기본조사 → 심층조사 → 소명·청문 → 처분명령 서류 4종

적용 대상 전·답·임야·대지·잡종지 등 모든 토지 핵심 기준 개별공시지가 + 실거래가, 지목·용도지역에 따라 차등 확인 서류 4종

적용 대상 다세대주택·연립주택·다가구주택(빌라) 핵심 차이 KB시세가 거의 없어 실거래가+공시가격+유사 거래 사례를 복합 활용 서류 4종

핵심 원칙 단지·층수대 중앙값, 공시가격 역산, 현실화율 역산 등 여러 방법으로 교차검증 구분 기준 시장 통용 시세 vs 세법상 유사매매사례가액(상속세및증여세법 시행령 제49조) 서류 4종

적용 대상 아파트(공동주택) 매매·재산분할·상속 등 시세 확인이 필요한 경우 핵심 기준 국토교통부 실거래가공개시스템 + 동·호수·층·향·리모델링 여부 보정 서류 4종

발급 대상 토지·단독주택·아파트·빌라·상가 등 모든 부동산 핵심 구분 가치 판정(감정평가사) vs 시세 조사·확인(행정사) 서류 4종

지정 승계 불가 (승계 규정 없음) 폐업신고 예정일 전 30일까지 서류 6종

업무 근거 행정사법 제2조 제1항 7가지 할 수 없는 일 소송대리·행정심판의 법리적 포괄 대리(변호사 영역)

의견제출 기한 10일 이상 처분까지 절차 종료 후 14일 이내