행정사들의 업무처리 내용을 기반으로한
인허가 출입국 행정구제 실무 기록
부동산시세확인서는 부동산의 시세를 실거래가·공시가격 등으로 조사해 서면으로 확인하는 문서입니다. 법원 제출, 재산분할, 상속, 대출 심사에 쓰이며 부동산 종류마다 다른 기준을 정리합니다.
기록 10편 · 필자 1명 · 최근 갱신 2026. 10. 14.
상가 시세는 실거래가, 임대수익, 공실·업종을 함께 봐야 하며 목적에 따라 수익환원법과 기준시가 중 중심 기준이 달라집니다.
건물은 토지 가격과 건물 가격을 따로 평가해야 하고, 유형별로 원가법·수익환원법 중 맞는 기준을 골라야 정확한 시세확인서가 됩니다.
상가는 실거래가만으로 시세가 나오지 않아, 층수·공실 여부·임대수익률까지 함께 확인해야 정확한 시세가 나옵니다.
건물은 아파트처럼 정해진 시세 기준이 없어, 토지와 건물을 따로 평가하고 용도·임대수익까지 반영해야 합니다.
토지는 KB시세가 없어 지목·용도지역·개별공시지가·실거래가를 함께 확인해야 정확한 시세를 알 수 있습니다.
빌라는 KB시세가 없는 경우가 많아 실거래가·공시가격·유사 거래 사례를 함께 활용해 시세를 확인해야 합니다.
같은 아파트인데도 시세확인서마다 금액이 다른 이유는 검증 과정의 유무입니다. 무엇을 확인해야 하는지 정리했습니다.
아파트는 실거래가 데이터가 풍부하지만, 동·호수·층·향과 리모델링 여부까지 반영해야 정확한 시세확인서가 됩니다.
부동산시세확인서는 토지·주택·아파트·빌라·상가 등 모든 부동산에서 발급되지만, 종류마다 시세를 조사하는 방법이 다릅니다.
